bankowekre Zakup domu to dopiero pierwszy krok w realizacji marzenia o własnym miejscu. Często okazuje się, że na wykończenie nieruchomości potrzebne są dodatkowe środki, które nie zawsze są dostępne w gotówce. W takich sytuacjach wiele osób decyduje się na kredyt hipoteczny na wykończenie domu. Ten rodzaj finansowania pozwala nie tylko na zakup nieruchomości, ale również na doprowadzenie jej do stanu umożliwiającego zamieszkanie.
Co to jest kredyt hipoteczny na wykończenie domu?
Kredyt hipoteczny na wykończenie domu jest specjalnym wariantem tradycyjnego kredytu hipotecznego, który umożliwia sfinansowanie kosztów związanych z:
- pracami wykończeniowymi wnętrz,
- zakupem mebli i wyposażenia kuchni,
- instalacjami sanitarnymi, elektrycznymi i grzewczymi,
- zagospodarowaniem terenu wokół domu.
W praktyce oznacza to, że bank udziela finansowania nie tylko na samą nieruchomość, ale także na jej pełne przygotowanie do użytkowania. Kredyt taki jest zwykle udzielany na podstawie kosztorysu przygotowanego przez klienta lub dewelopera.
Co można sfinansować kredytem hipotecznym na wykończenie?
Zakres prac, które można sfinansować, zależy od banku, ale najczęściej obejmuje:
Wykończenie wnętrz
- malowanie i tapetowanie ścian,
- układanie podłóg i płytek,
- montaż drzwi wewnętrznych i schodów,
- instalacje oświetleniowe i elektryczne.
Instalacje i wyposażenie
- montaż kuchni i urządzeń AGD,
- instalacje wodno-kanalizacyjne i grzewcze,
- montaż systemów wentylacyjnych lub klimatyzacji,
- zakup armatury łazienkowej i mebli łazienkowych.
Prace zewnętrzne
- ogrodzenia i bramy,
- chodniki, tarasy i podjazdy,
- nasadzenia roślin i zagospodarowanie ogrodu,
- prace brukarskie i mała architektura ogrodowa.
Jakie są limity kredytu hipotecznego na wykończenie domu?
Wysokość kredytu zależy od kilku czynników:
Wartość nieruchomości
Banki zwykle ustalają limit kredytowania na podstawie wartości nieruchomości, zazwyczaj do 80–90% wartości domu lub mieszkania. W przypadku nieruchomości jeszcze w budowie limity mogą być niższe.
Kosztorys wykończenia
Kredyt może pokrywać całość lub część kosztów wykończenia, ale banki wymagają przedstawienia szczegółowego kosztorysu. W praktyce oznacza to, że finansowane mogą być wyłącznie udokumentowane wydatki.
Wkład własny
Niektóre banki wymagają wkładu własnego na prace wykończeniowe – najczęściej 10–20% wartości kosztorysu. To zabezpieczenie, że klient faktycznie pokryje część wydatków i nie zaciągnie kredytu ponad swoje możliwości finansowe.
Korzyści i ograniczenia kredytu na wykończenie domu
Korzyści
- możliwość kompleksowego sfinansowania nieruchomości i wykończenia w ramach jednej umowy,
- elastyczne warunki spłaty, często podobne do standardowego kredytu hipotecznego,
- brak konieczności poszukiwania dodatkowych źródeł finansowania.
Ograniczenia
- wymóg przedstawienia kosztorysu i dokumentacji wydatków,
- konieczność wkładu własnego w niektórych bankach,
- ograniczenia dotyczące rodzaju prac – nie wszystkie prace dodatkowe mogą być finansowane.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy kredyt hipoteczny na wykończenie domu można wziąć osobno od kredytu na zakup?
Nie. Kredyt na wykończenie jest zazwyczaj częścią kredytu hipotecznego na zakup lub budowę nieruchomości. Banki rzadko udzielają go osobno, chyba że jest to tzw. kredyt konsolidacyjny obejmujący modernizację.
Czy można sfinansować meble i sprzęt AGD?
Tak, w większości banków można uwzględnić w kosztorysie zakup mebli, wyposażenia kuchni i sprzętu AGD. Ważne jest jednak, aby były to wydatki udokumentowane fakturami lub umowami z dostawcami.
Jak długo trwa wypłata środków na wykończenie?
Wypłata jest zwykle transzowa i zależy od harmonogramu prac. Bank może wymagać dokumentacji postępu robót, aby przekazać kolejne transze. Cały proces trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od wielkości inwestycji.
