bankowekre Wybór banku przy zaciąganiu kredytu hipotecznego to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Różnice w marży, RRSO czy dodatkowych kosztach mogą oznaczać dziesiątki tysięcy złotych różnicy w całkowitej kwocie do spłaty.
Dlaczego ranking banków ma znaczenie?
Oferty kredytów hipotecznych różnią się między sobą nie tylko oprocentowaniem, ale też wymaganiami dotyczącymi wkładu własnego, ubezpieczeniami dodatkowymi, prowizją czy nawet tempem rozpatrywania wniosku. Wysoka rata, ukryte koszty lub niekorzystne warunki umowy mogą znacząco wpłynąć na domowy budżet.
Dlatego regularnie analizowane rankingi banków są cennym źródłem wiedzy dla osób planujących zakup nieruchomości.
Najlepsze banki hipoteczne – październik 2025
Na podstawie aktualnych danych rynkowych i opinii klientów, oto ranking banków z najlepszymi ofertami hipotecznymi w październiku 2025:
- Bank Millennium
- Marża od 1,75%,
- Możliwość kredytu z 10% wkładem własnym,
- Atrakcyjne warunki dla klientów z kontem osobistym i wpływami.
- PKO Bank Polski
- Stabilna oferta ze stałym oprocentowaniem przez 10 lat,
- Dobrze oceniany proces obsługi wniosków,
- Programy wspierające młodych kredytobiorców.
- Santander Bank Polska
- Niskie RRSO przy długim okresie kredytowania,
- Brak prowizji za wcześniejszą spłatę,
- Elastyczne podejście do źródeł dochodu (np. działalność gospodarcza).
- ING Bank Śląski
- Oferta „Bezpieczny Kredyt” z ochroną przed wzrostem rat,
- Przejrzysta polityka informacyjna,
- Możliwość zdalnego procesu wnioskowania.
- mBank
- Promocje sezonowe dla kredytów ekologicznych,
- Szybki proces online,
- Dobra dostępność kalkulatorów i narzędzi analitycznych
Na co zwrócić uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego?
Wybierając ofertę hipoteczną, nie kieruj się wyłącznie reklamowanym oprocentowaniem. Zwróć uwagę na:
- RRSO – rzeczywista roczna stopa oprocentowania pokazuje całkowity koszt kredytu,
- Okres kredytowania – dłuższy okres to niższa rata, ale wyższy koszt całkowity,
- Dodatkowe produkty – niektóre banki wymagają zakupu ubezpieczeń, kont czy kart,
- Elastyczność – możliwość nadpłat, wakacji kredytowych, zmiany warunków umowy.
Warto również porównać opinie klientów i sprawdzić, jak bank reaguje na wnioski i reklamacje.
Podsumowanie
Rynek kredytów hipotecznych w Polsce w 2025 roku jest stabilny, ale zróżnicowany. Dobre oferty znajdziemy w kilku bankach, jednak każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie – w zależności od dochodów, wkładu własnego i preferencji. Przed podpisaniem umowy warto porównać co najmniej 3 oferty i skorzystać z pomocy niezależnego doradcy finansowego.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
- Czy warto brać kredyt hipoteczny w 2025 roku?
Tak, pod warunkiem stabilnych dochodów i dobrze wynegocjowanej oferty. Oprocentowanie jest niższe niż w latach 2022–2023, a rynek nieruchomości się stabilizuje. - Ile wynosi minimalny wkład własny?
Zgodnie z rekomendacją KNF, najczęściej wymagane jest 20%, ale część banków akceptuje 10% przy dodatkowym ubezpieczeniu. - Co to jest RRSO i dlaczego jest ważne?
RRSO to rzeczywista roczna stopa oprocentowania, która uwzględnia wszystkie koszty kredytu. Jest najlepszym wskaźnikiem do porównywania ofert. - Czy mogę przenieść kredyt hipoteczny do innego banku?
Tak, to tzw. refinansowanie. Można je rozważyć, jeśli inny bank oferuje lepsze warunk
